唯一住房是指产权人名下只有一套房产，无论是否是唯一居住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，则该房产也会算作所有共有产权人名下的房产。
要判断房产是否满五年，需要根据房屋产权性质分为三类：
1.普通商品房和经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年有两种方法：一种是查看房产契税发票开具时间，另一种是查看房产证的登记时间，二者任意一种都可以作为产权起始时间。
2.已购公房
已购公房也称为房改房，其情况相对复杂。房改房的购买价分为市场价、成本价和标准价三种。
如果是以市场价购买，则属于完全个人产权，与普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价购买的，则必须满五年后才能上市交易，因此不存在满五的问题。
如果是以标准价购买的，则业主只拥有部分产权，原产权单位也享有部分产权，必须满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间有三种确定方式，分别是房产证登记时间、原始购房合同和第一笔购房款，选择任一即可。
3.其他类型
其他类型的房产主要包括继承和赠与的房产。
继承的房产的产权时间以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房产分为两种情况：如果是直系亲属之间的赠与，则产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
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