如果开发商未按照合同约定时间将房屋交付给买家，除非存在法定免责事由和约定免责事由，否则开发商应承担责任。通常情况下，合同中会规定：如卖方未按期交房，按照中国人民银行延迟付款的规定，就每迟延一天，卖方应向买方支付一定数额的预期交房部分房款总值。如果开发商长期未进行交付，银行将起诉该开发商并最终收回房子。对于违约行为，银行的处理取决于买家违约的次数和延迟的时间。如果买家违约次数越多、延迟时间越长，那么买家所面临的困境就越大。
关于开发商无法交房的原因，主要包括以下几种情况。首先，房屋未经验收合格，存在严重质量问题或没有达到《消防法》的要求。其次，施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题没有及时得到解决。还有，市政配套工程的批准及安装延误。另外，贷款未办好、开发商资金出现问题、小区道路及环境建设未竣工、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生变更、开发商对房屋设计及小区规划进行修改、开发商涨价等原因也可能导致延期交房。最后，不可抗力因素，例如洪水、地震、火灾、罢工或骚乱等也可能导致开发商无法按期交房。
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