小产权房是指建造在乡镇集体土地上的房屋，由部分产权人享有房屋使用权和继承权，但其收益权和处分权被限定在一定范围内，是社会实践中的约定称谓，而并非法律概念。小产权房分为三类：利用农村宅基地建设的住宅、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅、以及直接利用农用地建设的住宅。产权证由乡镇政府或村委会颁发，没有法律保护。小产权房一般没有土地出让金概念，价格比同地区商品房低廉，但存在购买风险，包括法律效力、房产转让、政策和监管缺位风险。购买小产权房需慎重考虑。
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