未成年人在购买二手房时，必须由其监护人作为法定代理人代为申请登记。法定代理人需要提交监护证明以及代理人和被代理人的身份证明。
未成年人房屋是指未成年人名下享有所有权的房屋，通常是通过继承、受赠或无偿方式获得的。由于未成年人一般无法独立管理和处分财产，因此需要监护制度来保护其合法权益。
根据《民法通则》第十六条，未成年人的父母通常是未成年人的监护人。如果父母已故或无法担任监护人，则可以由祖父母、兄姐或其他亲属、朋友代为监护。监护制度的一项重要内容是管理和处置被监护人的财产，包括代表被监护人进行民事活动。法律没有禁止监护人处分未成年人房屋，但必须以未成年人的利益为前提。
根据《民法通则》第十八条，监护人除了为被监护人的利益外，不能处置被监护人的财产。因此，当处分未成年人房屋时，必须考虑到被监护人的利益。具体来说，处分房屋必须符合以下条件：一是如果不处理，被监护人的房屋将遭受损失或对其成长发展产生不利影响；二是处置结果应该使被监护人获益，而不仅是监护人的主观想法。虽然我国法律和司法解释对此没有具体规定，但实践经验表明，处分房屋需要遵循上述原则。
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