不可转公的原因可能是个人条件不符合或当地暂时无法办理相关业务。个人交纳公积金的时间、公积金余额和贷款额度都会影响办理商转公。如果当地的公积金贷款放款中额度达到标准的90%以上，则会暂停商转公的业务。需要等到放款额度降至90%以下并有相关公示出台后才能办理商转公。
1. 转贷申请。转贷申请人需前往原商贷银行咨询，符合条件后填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。
2. 提交资料。递交贷款机构所要求的相关资料。
3. 受理申请。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率及还款方式。
4. 签订合同。借款申请人与原商贷银行签订贷款(抵押)合同，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。
5. 预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原有的商业贷款。
6. 发放贷款。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。
7. 办理抵押。担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。
1. 贷款利率不同。商业贷款的基准利率为4.9%，公积金贷款5年以上基准利率为3.25%。
2. 贷款比例不同。同一套房子，商业贷款首套最多只能贷到7成，而纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
3. 贷款流程不同。商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4. 审批时间不同。商业贷款约需要20个工作日，而公积金贷款约需要40个工作日，商业贷款流程快于公积金贷款流程。
5. 贷款来源不同。商业贷款放款的资金主要来自于商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则来自于公积金缴存者缴纳的资金。
6. 使用人群不同。商业房贷面向所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款仅对公积金缴纳者开放。
7. 利息用途不同。商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有，而公积金利息则有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
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