商品房预售备案登记不是备案登记的一种形式，与预告登记也不同。预告登记是指当事人签订房屋或其他不动产物权买卖协议时，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。房屋备案是房地产管理部门为规范房屋租赁而进行的登记工作。
商品房预售备案登记并不具有法律效力，也不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是预售程序的一部分，可以一定程度上防止一房二卖。根据规定，开发企业与承购人应签订商品房预售合同，并在自签约之日起30天内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。预售合同登记备案手续可委托代理人办理，需有书面委托书。
预售登记备案的期限为三个月。根据法律规定，当事人签订房屋或其他不动产物权买卖协议时，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
一般来说，购房合同备案号可在网上查询。购房者可登录房地产市场信息网，输入产权人姓名、身份证号码查询合同备案情况。也可向开发商征询经办合同登记备案房产局后，个人直接去房产局查询。
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