在买房过程中，办理房本是最关键的一步。只有完成办理房本，房子才能变为买房人的财产。但实际上，大部分房本很难办理，主要是因为以下五种情况：五证不全、项目验收不合格、违规建房、未交相关税费和利用假资格购房。下面逐一列举这些情况，为购房人提供指导，降低交易风险。
第一种情况是五证不全。比如，一些房地产开发商在销售商品房时，必须具有一定资格和各种手续，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。如果这些证件不全，房子就无法办理房本。
第二种情况是项目验收不合格。比如，有些开发商建造的新房存在质量问题，无法通过政府部门的验收，因此不能交房，也无法办理房本。根据规定，在建筑工程经验收合格之后，才能交付使用。如果验收不合格，买房人可以解除合同，开发商需要承担违约责任。
第三种情况是违规建房。在开发商建房时，必须符合原规划。如果开发商擅自改变规划，就无法办理房本。除了业主专有部分和市政公用部分，其他场所和设施属于小区所有，开发商不得随意改变用途。如果开发商违规建房，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
第四种情况是未交相关税费。购买新房时，买房人需要缴纳相关税费。但一些买房人可能会忘记缴纳或少交一些税费，导致房本无法办理。遇到这种情况，只要及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
第五种情况是利用假资格购房。在限购城市购买新房时，买房人必须具备相应的购房资格。但有些买房人不具备资格，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。如果在交易中被查出使用非法手段获取购房资格，将无法获得房本。此时，买房人可能会面临法律处罚，导致钱财损失，得不偿失。
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