买新房优于二手房，原因在于更符合个人需求，首付更低，风险更小等等。虽然许多人在购房时选择找中介公司帮忙，但自己多一些了解就可以省去许多担心和麻烦，避免遭受黑中介的欺骗。买房流程既不简单也不复杂，但需要注意的事项还是很多的。
1. 确定房源。去感兴趣的楼盘进行参观咨询，确认开发商的信誉和实力。
2. 认购。在售楼处填写购房信息并签订定金合同。定金是一种合法的债权担保，保证买卖双方在履行合同后，定金应当收回或作抵押。如若违约，双方都会受到一定的惩罚。定金保证了违约责任的赔偿问题。
3. 签订合同。签约时要准备好各种资料，如定金收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等等。买卖双方在第三方公证下就各种问题达成一致之后就可以签约了。
4. 贷款。购买现房贷款一般有两种方式：公积金贷款和商业贷款。按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。一般的较高限额是20万。如需了解更详细的贷款信息，可以登录当地公积金网站查询。如符合银行商业贷款条件，就可以拿到银行为你卖方提供的一笔贷款。这笔贷款金额不定，一般是根据购房屋的条件而变化，银行是自己进行评估的。一般来说，如果是新房，银行会提供7成贷款。具体的贷款内容可以参见银行的标准规定。
5. 购买公证保险。房屋公证和保险也是非常重要的。
6. 产权转移登记。购买新房之后，可以带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记。有了产权，你才是这个房产的合法拥有者。在这个过程中，你可以检查所购房产是否存在产权问题，如有问题可以向卖方提出索赔。
7. 验收入住。查看房屋的各种保证书及使用说明，检查房屋质量。如果都没有问题，就可以拎包入住了。
在购买现房时，除了房款之外，还有一些款项值得注意，如印花税、登记费、工本费等等。整个过程确实费时费力，还要提前约定各种条约以避免预期之外的纠纷。但是，只要了解详细的购房流程，相信大家就可以使整个购现房过程更加高效畅通。
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