房屋租赁登记备案的程序如何进行？
（一）在签订租赁合同后的15天内，出租方和承租方要分别前往所在区或县的房地产交易管理部门，填写《上海市房屋租赁登记申请表》并提供相关证件材料进行租赁登记申请。
（二）房地产交易管理部门收到登记申请后，会在《租赁登记表》上提出审核意见。
（三）符合规定的申请，房地产交易管理部门将在收到申请后的5天内核发《房屋租赁证》。通常情况下，房屋租赁证的有效期不超过2年。
提交房屋租赁登记备案所需的材料有哪些？
（一）房地产权利证书或其他有效证明产权的证件。
（二）《房屋租赁合同登记备案申请书》。
（三）房屋租赁合同（原件）。
（四）出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明。
（五）其他材料：
1. 如果房屋为共有产权，还需要提供共有人的有效身份证件或法律资格证明（提供原件，留存复印件）。如果只有部分产权人名义出租，则还需要提供其他共有人同意出租的证明文件（原件）。
2. 如果共有人未到场并且无法提供身份证明原件，则需要提供共有人签署的委托授权书（原件）和经过本人签字确认的身份证明复印件。委托授权书需要注明授权委托事宜和签署地点。
3. 如果单位无法提供法定产权证明原件，则可以在复印件上盖上单位行政公章，并出具无法提供原件的情况说明，并作出与原件相符、保证原件真实、合法有效的声明。
4. 出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡。
5. 提供《出租屋流动人口综合管理责任书》。
谁来缴纳房屋租赁登记备案的费用？
房屋租赁登记备案需要缴纳房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项费用，由出租方缴纳。如果房屋使用权是通过划拨方式取得的，则需要按规定缴纳土地收益金。
房屋租赁手续费是根据租赁行为的发生次数来计算的，需要在办理租赁备案登记手续时缴纳。房屋租赁手续费的缴纳标准如下：
（一）住宅：
1. 建筑面积小于30平方米，收费50元。
2. 建筑面积大于等于30平方米，收费80元。
3. 如果房屋有多个房间分别出租，则需要分别计算。
（二）非住宅：
1. 建筑面积小于等于1000平方米，收费200元。
2. 建筑面积大于1000平方米，收费300元。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫