在购买二手房时，除了关注房龄外，房屋的使用年限也是一个重要的判断指标。房屋的使用年限指的是房屋下面的土地使用年限，由于土地是国有的，买房人只有使用权，没有产权。而房屋是个人的，一般住宅土地使用年限为70年。如果土地使用年限到期，国家会对房屋进行一定的补偿，然后收回土地重新卖出，或者户主补地价继续使用此土地。
房龄指的是房屋从竣工验收合格交付使用之日起的年限。土地使用权从开发商拿到土地之日开始算起，所以如果房子建造了3年，业主只有67年的土地使用权；如果又空置了2年，就只有65年了。因此，买房人在选择二手房时，不仅要关注房屋的房龄、地段和交通等，还需要注意土地所有权期限。
在选择二手房时，如果希望得到银行贷款，更需要关注房龄和土地使用年限。如果忽视了土地使用年限，可能会影响贷款的办理。
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