1. 独栋别墅
独栋别墅是独立式住宅，拥有独立空间和私家花园领地，具有极强的私密性。别墅周围一般都有绿地、院落等面积不等的空间，是别墅建筑的终极形式之一。该类型别墅占地面积大，市场价格较高，多为高端品质。
2. 双拼别墅
双拼别墅由两个单元别墅拼接而成，可以交房后打通成为独栋别墅。该类型别墅拥有宽阔的室外空间、地下室和顶层阁楼等，同时具有隐私性较好的特点。外侧居室通常有两个以上的采光面，采光和观景较好。
3. 联排别墅
联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每户拥有独门独院，建筑面积约为250平方米左右，通常具有地下室。该类型别墅有统一的建筑和平面设计，户型设计丰富而前卫，价格相对独栋和双拼更合理，面积大、环境优美，专为精英人士及新贵阶层度身定造。
4. 叠拼别墅
叠拼别墅是由复式住宅上下叠加组合而成的别墅，一般为四层带阁楼建筑，上下两户人家居住。该类型别墅形态丰富、价格合理，与联排别墅相比，独立面造型更为丰富，同时也克服了联排别墅进深过长的缺点。上叠拼别墅较受欢迎，采光较好，但需要爬楼梯，下叠拼别墅私密性较差，但有地下室，类似于普通别墅。
根据功能性，别墅可分为三类：
1. 生活型别墅：位于市区附近，生活便利，是排名前列的居所。
2. 度假型别墅：建造在风景旅游区，适合度假和休闲使用。
3. 商住型别墅：该类型别墅由公司购买，楼下用作办公和会所，楼上则供公司管理人员居住。
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