许多人在购买房屋时，首先考虑的是价格是否划算，是否担心房价上涨或下跌，往往在忧虑中错失了购买房屋的适当时机。
一个理性的购房者，在购买房屋时除了考虑价格外，还要考虑其他的综合因素，因为买房不是好不好，而是是否合适。下面一起来看看要想买到合适自己的房子，要分几步走？
排名前列步骤：主次分明地选房
做任何事情都需要时间观念，购买房屋也不例外。购买房屋耽搁不决，很可能是因为没有时间观念，不能分清轻重缓急，不知道从何开始。
购房者必须具有针对性：
首先，根据手中的资金和准备贷款的额度确定要购房的总金额。
接下来，根据家庭人口数量和孩子的情况，确定要购买的房间数，是否需要考虑购买教育房产。
最后，还有一些其他方面，比如工作单位、交通、配套等。将自己的刚性需求作为首要考虑点，其他可以适当取舍。
第二步：做好未来楼市的心理准备
很多购房者无所适从，持币观望吧，万一价格再次大涨，就错过了合适的进入市场的时机；买吧，又担心价格会下跌，产生被套牢的烦恼。
以上购房困惑，主要是因为购房前没有做好足够的心理准备。一般来说，购房者要对购房区域规划、还贷能力准备（受降息或涨息的影响）以及购房风险逾期的心理准备。
第三步：购房资金的准备
购房除了以上两项准备外，资金准备也非常重要。
购房是一件大事，关系到个人及家庭数十年的生活，如果只关注房价而忽略其他问题，很容易超支，影响生活质量。
一般来说，购房资金包括四个方面：
1、定金
上限一般是房产总价格的20%。
2、首付款
首付，目前是首套房首付30%左右，二套房的话依各地政策而异。
3、各项税费
税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也非常大。
4、装修资金
除了房款和税费，装修费用也需要预算，一般留出20万左右即可。
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