很多第一次购房的人对于商业贷款购房的方式还不太了解，在办理购房商业贷款时会遇到很多问题，让人感到困惑。下面小编为大家总结了在连云港购房所需具备的条件，希望对大家购房置业有所帮助。
在连云港购房需要具备的条件如下：
1、符合银行同意的贷款条件。
2、需要有被贷款机构认可的抵押或质押资产，或者足够的代偿能力的法人、其他组织或个人作为担保人。
3、必须自筹资金，且所购住房总房款款要达到20%以上，并且这部分资金必须用于支付所购住房的首付款。
4、需要拥有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款机构要求提供的其他证明文件。
5、需要有稳定的经济收入，良好的信用记录，以及偿还贷款本息的能力。
6、需要有合法身份。
办理购房商业贷款所需准备的材料如下：
1、个人住房借款申请书。
2、贷款银行规定的其他文件和资料。
3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
4、必须提供房屋销售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。
5、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明。
6、保证人需出具同意提供担保的书面承诺及资信证明。
7、借款人拟提供给贷款机构质押的有价证券，如建设银行存款单据、凭证式国债单据等。
8、需提供抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
9、需提供合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件。
10、需提供经办银行认可的相关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
11、需提供身份证件复印件（如居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）。
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