最近，小编的一个朋友小A遇到了购房纠纷问题。小A原本看中一套房子，交了定金并签订了认购书，但由于个人原因，她不想购买该房子了。她要求开发商退还定金，但遭到了拒绝。由于认购书将定金转为房款定金，小A损失了几万元钱，无力回天。
根据定金罚则，支付定金的一方若不履行合同约定，无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行合同约定，需向另一方双倍返还定金。因此，小A无权要求返还定金。那么，该如何签订认购书以避免类似问题？
首先要审查开发商是否有销售许可证。没有销售许可证的项目即使签订了认购协议书也不会受到法律保护。如果开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，将承担缔约过失责任，并退还购房者交付的定金和利息。
其次，要规避受牵制条款。购房者要注意认购书内是否含有受牵制条款，如规定期限内未签订合同限制且不退还定金，这是非常不合理的。购房者可以使用市建委制定的认购协议书示范文本或明确双方在什么情况下购房者有权终止协议。
不要使用模糊概念，如均价、折扣价等，应让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。购房者还需认真审查格式条款，并提出具体的补充条件，尤其是关于定金的约定。
认购书应保持对等互利的原则。开发商提供的认购书可能会限制购房者的权利，如价格或房号保留10天应指开发商的单方保留，而不是保留购房者10天内交钱购房的权利。购房者应注意权利义务的对等性。
最后，认购协议书与房屋买卖合同不同，具有不同的法律意义。谨慎签订认购书，可避免类似烦恼。
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