有人购买拆迁房，但不了解购买流程和注意事项，下面小编将作相关介绍。如果拆迁安置房产权齐备，买卖过户时应按以下流程进行操作：
1.交易双方协商房屋价格，携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，交付房款。随后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2.交易双方携带所需材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后，按程序出具房屋评估报告并缴纳评估费。
3.交易双方携带所需材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单并缴纳契税。此外还需申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后符合规定的出具纳税单（免税单）。
4.交易双方携带所需材料，到房管部门申请办理，经房管部门审批核准并缴费后，买方取得权证。
购买拆迁房需注意的事项：
拆迁安置房分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋的产权属于个人，但所有权有限制，在一定期限内不能上市交易。购买时需注意以下问题：
1.明确房屋土地类型及性质，是集体土地还是国有土地。如是集体土地上的，非集体组织成员、非自用目的，建议慎重。
2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。特别是对于由村集体组织建造的城中村改造项目，对安置对象存在限制。
3.确认房屋权利人是独有还是共同所有。如为家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思，并在协议上签字或特别授权。
4.缴纳相关规费。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户需涉及土地出让金的补缴，补缴数目较大。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房子和普通商品房没有区别，没有转让期限限制，可自由上市交易。这类房屋的交易风险与一般商品房相同。
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