1. 无固定工作的人群
银行通常会检查贷款人的工作情况，以确保其能够按时偿还贷款。如果工作不稳定或没有工作，贷款申请可能会被拒绝。特别是对于自由职业者，需要评估自己的还贷能力，如果能力不足，建议不要急于贷款购买房屋。
2. 年龄过大的人
银行通常要求借款人年龄在18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的。由于50-65岁之间的人出现健康问题的可能性较大，可能会影响其偿还贷款的能力，因此，银行通常不太愿意向年龄较大的人放贷。如果实在想贷款，可以以子女的名义，但要考虑贷款记录对子女未来购房的影响。
3. 收入不符合要求的人群
收入是银行评估一个人偿还能力的标准。银行要求月收入与房贷月供的比例为2:1。如果不符合要求，可能无法获得期望的贷款额度。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明。如果符合要求，银行会放贷。
4. 从事高风险职业的人群
银行在审批贷款时会审查借款人的职业，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高风险行业的人群，由于其随时面临生命危险，无法保证按时偿还贷款，为规避风险而拒绝放贷。
银行审批贷款时会综合考虑借款人的职业、学历、年龄、所购房屋年龄及收入情况等多个方面。购房者还需要维护自己的征信，以避免产生不良征信记录。不良征信记录可能由以下情况引起：
1. 信用卡连续逾期还款三次（或两年内累计六次）。
2. 房贷月供逾期累计2至3个月或不还款。
3. 车贷月供逾期累计2至3个月或不还款。
4. 贷款利率上调，仍按原金额支付，产生欠息逾期。
5. 睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费。若不缴纳，会产生负面的信用记录。
6. 信用卡透支消费或按揭贷款未能按时还款。
7. 为第三方提供担保时，第三方未能按时偿还贷款。
8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9. 水、电、燃气费未能按时交款。
10. 个人信用卡出现套现行为。
11. 助学贷款拖欠不还款。
12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而产生逾期。
13. 身份证或身份证复印件被别人冒用，产生信用卡欠费记录。
当然，不同银行的贷款要求可能不同。购房者最好咨询当地的贷款银行，提前了解政策的变化，为购房做好准备。
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