在近年来的房地产交易中，买房落户问题已成为较为繁琐的事情。尤其在二手房交易中，纠纷更是越来越多。可能是因为双方疏忽，也可能是买房者对自身权益不够了解。因此，双方都有必要了解二手房落户问题。
常见的二手房落户纠纷是指在买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项。但是在买方办理户籍迁移手续时，卖方或卖方的共同居住人的户口没有迁出，导致买方户口无法迁入。
由于户籍迁移属于公安机关的管理范畴，法院通常不予受理户口纠纷。而公安机关在处理户口纠纷时，受到户籍政策的限制。例如，如果卖给买方的房屋是卖方唯一的住房，就算买方理由充分，公安机关也无法将卖方户口强制迁出。因此，买方的户口也就无法迁移。
为了避免此类问题，买卖双方需遵循以下原则：
1.了解卖方的户籍情况。买方可要求卖方出示户口本，并复印留存。通过审查户口本，买方可了解卖方家庭成员的户籍情况，但户口本无法排除非家庭成员户口落在交易房屋内的可能性，也可能与实际情况不符。
2.查询房屋的户籍情况。房屋的户籍通常由房屋所在地的派出所管理。买方可以委托律师或亲自前往派出所了解房屋的户籍情况。如果卖方拒绝配合，则房屋的户口可能存在问题。
3.在交易时，应协商好户籍问题和处理违约的情况。需注意付款的时间和违约处理的约定。
户口问题涉及生活的方方面面，是一个人基本权利得到保障的必要条件。购房者应注意避免在此方面出现严重疏漏。
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