相对于二手房，一手房具有房龄短，年代新，现代化景观设计，交易简单以及升值空间较大等优点，因此受到一部分购房者的青睐。但购买一手房需要承担时间和装修成本，交房时间通常为1-3年甚至更长，而楼盘规划和交房标准往往无法完全符合购房者的要求。购房者可能面临开发商变更规划、虚假宣传以及停车位归属不明等楼市纠纷。因此，购买一手房的新手应做好充足准备，并敢于运用法律武器维护自己的权益。根据咨询购房老司机和查阅资料得出，以下是购房者购买一手房时需要注意的五大陷阱：
一、开发商在广告宣传中承诺建设游泳池，但在实际交付时却没有。购房者应当要求开发商承担违约责任。
二、购买的学区房内原本应该有公立学校，但交房后却只有私立学校。如果购房合同中明确约定引入公立学校，开发商违反约定需要承担违约责任或退还房款。如果合同中没有明确约定，开发商在宣传中的介绍只是一般性介绍，并不能认为是要约。学区房和学位房的概念需要仔细分辨。
三、物业公司在装修方面设置霸王条款，例如要求业主必须雇佣指定的装修公司或缴纳装修押金和监工费等。物业公司只有在物业服务关系中才能干涉，其收取装修押金和监工费属于乱收费行为。
四、购房合同中约定为开发商所有的停车位属于业主共有。如果属于业主共有的停车位在购房合同中被约定为开发商所有，该约定无效。建筑区划内规划用于停车的车位或车库应首先满足业主的需求。
五、即使是未促成买卖合同的交易，中介也会收取中介费。根据合同法的规定，只有居间人促成合同成立，委托人才需要按照约定支付报酬。如果居间人只是带领客户看房而未促成成交，不应支付中介费。看楼书上的约定可以被视为无效。
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