公积金贷款额度的四种计算方法
有多种方法可以计算公积金贷款的额度。以下是四种常用的计算方法：
一、按账户余额计算
1. 对于购买限价商品房或经济适用房的首套房，贷款额度不能超过公积金账户余额的20倍。如果账户余额低于2万元，则按2万元计算。
2. 对于购买第二套住房或公有现住房，或者使用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
二、按房子价格计算
这种方法类似于商业贷款的额度计算方式，即贷款额度是房子总价的一定比例。具体贷款额度的确定需要综合考虑购房者的贷款资质和公积金缴存情况等因素。
1. 购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房的，贷款额度不得高于房子总价的八成。
2. 购买第二套或其他符合购房条件的自有住房、公有现住房，以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得高于房子总价的七成。
请注意：如果使用公积金贷款购买定向安置经济适用房，则贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差额。
三、按借款人的经济能力计算
1. 对于单身借款人，贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。
2. 对于已婚借款人，贷款额度计算公式为：额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
四、按贷款高限额计算
不同地区对于贷款高限额的规定不尽相同，具体情况需查询各地住房公积金官网。
以上四种方法都可以用来计算公积金贷款额度。购房者应根据自己的实际情况选择最适合自己的方法进行计算。
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