要对症下药
在讨价还价中，应该有针对性地进行，而不是盲目出价。一般来说，有两种卖家比较难还价：
一种是换房的卖家，他们想要卖出高价以减轻负担，因此不太愿意还价；另一种是急抛房的卖家，通常他们挂牌价低于市场水平，此时如果还价，就可能错失良机。
忌狮子大开口
在买房还价时，不要出价太高，因为即使卖家有耐心听取你的请求，他们也不会接受过高的出价。因此，你应该随市场走，不要只参考以前的价格，应该根据当时的市场情况进行出价，这样成功的可能性会增加。
挤干水分
目前市场上有很多二手房被称为精装房，但实际上它们的装修程度和精装修并不一样，有些甚至已经使用了数年，多处损毁破旧，也存在屋顶漏水、房型设计不合理等问题。
一般来说，房子的缺陷需要买家仔细检查才会发现，而卖家不会主动告知。因此，如果买家发现了这些问题，就可以根据维修程度或者缺陷是否可弥补来还价。
巧妙回击卖家
当买家讨价还价时，卖家必定会提出很多理由反驳，这时买家需要学会巧妙回击卖家的涨价点。例如，如果卖家说房子地段好，你可以找到房子的其他缺点，比如楼层过高、采光不好、通风不畅等，也可以从物业、交通等方面入手。只有找出房子的缺点，谈价格才会更加合理。
稳定好心态
没有人会愿意亏本卖房子，所以买房者不可能完全不吃亏。只有抱着互利双赢、真诚沟通的想法，卖家才会真的软下心肠。
因此，在谈价时，如果卖家已在你的心理预期范围内给出了合理的价格，那么可以适当做出让步。
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