买房对于年轻人来说很难一次性付款，因此需要贷款。你了解这个过程吗？以下通过详细步骤来让你顺利贷款买房。
一、楼盘审查
在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对提供个人购房贷款的楼盘进行审查，审查流程包括开发商申请、项目调查、审查审批、签署合作协议书、贷后监管等步骤。
房地产公司需要提供书面申请、公司资料、项目资料等资料。项目调查包括手续合法性、项目基本情况、市场前景和效益状况。审批同意后，与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
二、发放贷款操作流程
具体流程为：借款人申请、贷前调查、审查审批、签署借款合同、办理保险、公证、担保等手续、发放贷款、资料归档、贷后管理、贷款偿还、清户撤押。
（一）借款人申请
借款人需要填写个人购房借款表并提供个人身份证件、婚姻状况证明、首付款付款凭证、商品房买卖合同、共有权人同意抵押证明等资料。信贷部门需要对这些资料进行调查，包括检查首付款是否足额存入售房专用账户、屋价格是否合理、抵押担保是否有效等。
（二）受理和调查
信贷部门收到借款人的资料后，需要对其真实性和借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。
（三）贷款审查、审批
审批部门需要重点审查购房行为的真实性、房屋价格是否合理、共有人是否出具同意抵押的书面意见、借款人偿还贷款本息的能力等。审批部门提出贷款额度和期限，并与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》。签订合同时，经办人需要向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门需要在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
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