深圳市最近调整了二手房评估价，但与之前所说的全市统一调高50%不同的是，不同区域的调整幅度也不同。南山、龙华、宝安等房价上涨快的区域二手房评估价会普遍上调60%以上，而盐田、福田、罗湖等区域评估价会普遍上调40%到60%。无论调整幅度多少，二手房交易税费的增加已成为事实。评估价的调整旨在打击炒房行为，抑制房价的过快上涨。
评估价与契税、营业税以及个人所得税都有紧密联系。评估价调高就意味着二手房交易税费也会增加。例如，购买未满两年、总房价为600万的房子，调整之前评估价为300万，需缴纳22.8万元税费。而调整后评估价为450万，需缴纳34.2万元税费，增加了11.4万元。评估价受许多因素影响，如位置、地段、房屋本身、配套条件等。
优质地段的房产通常价格较高，例如市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比。房屋本身的因素如成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等也会影响房屋的评估价格。配套设施的齐全与否直接决定二手房的附加价值，如所在小区的水、电、热等管线网络，周边的邮局、银行、学校、商店、派出所、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。
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