购房流程一：审查
在购房前，审查是必不可少的步骤。一般来说，市民在确定了购房的区域和房子的面积后，如果价格在承受范围内，就会考虑购买。但是，做好前期审查工作至关重要。首先，要审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质是相关行业主管部门根据企业的综合实力认定的，资质越高，说明开发能力越强，承担风险及责任的能力也越强。其次，要审查房地产开发企业的经营范围。购房者应该查看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权，还需要查看房屋是否已被抵押。开发商为筹集建设资金，会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款，但如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押，就会使购房者承担很大的风险。
购房流程二：签约
购房者要慎重签订认购协议。商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。买房者必须注意附件的内容，附件是可以被不法开发商所利用的。预售合同应明确商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
购房流程三：办理房产证
购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。购房者须携带购房合同等材料，到房屋产权监理所办理产权登记手续，完成维权。
购房流程四：缴纳税费
在购房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
购房流程五：验收
在房屋验收时，要详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用等。购房者还可以向开发商索要两书一表，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。在签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，为日后避免纠纷做好事先约定。购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
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