二次抵押贷款是指将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。例如，如果房产已在银行做了抵押贷款并且正在正常还款，房主可以再次申请抵押贷款，无需提前偿还银行贷款，只要经过专业评估，就可以根据评估值进行再次抵押。
办理二次抵押贷款所需的证件主要根据各地建委的要求而定，通常只需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）和身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下即可领取他项权利证，并且放款。
不同银行对抵押房产的规定不同，对房产的建成年代及所在区域有不同的要求。对于一些较为老旧的房产或者远郊区县的房产，限制较多，贷款成数较少。但是只要房产没有房龄、地域方面的限制，以及能够根据市场同类出售房产的价格做出合理的评估，就可以获得相对银行高的贷款成数。
房屋二次贷款有以下必须的条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。 4、房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人。 5、房屋已办理保险，并由中国银行执管。 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种相同。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款额度为房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过排名前列次抵押贷款的到期日。
值得注意的是，在申请房产抵押贷款时，并不是所有的房产都可以顺利进行抵押。以下是一些不能抵押贷款的房产类型：
1.还未还清抵押贷款的房产。
2.房龄太久、户型太小的二手房。
3.尚未达到五年期的经济适用房。
4.小产权房。
5.部分已购公房。
以上是关于二次抵押贷款的相关知识。
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