房地产产品的价值固然取决于其所在的空间位置和与金钱的关系，但其内涵和功能确定了其保值基因的不同。加上政策调控和市场非规范和非理性的影响，基于房价普涨时期购买的许多房产将在房价普降时期受到不同程度的贬值。以下四类房屋最容易在房价普降或预期下遭受贬值：
一、地王旁边的成品房。地王出现通常会导致存量地产重新评估，以新房换价来获得更高的售价。这再加上地王对附近楼盘的提升作用，促使周边房屋价格上涨，但实质并没有提升，反而更容易在房价普降时贬值。
二、轨道旁边的公寓房。轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要因素，但不是决定性因素。轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，但在房价普降时期，品质与细节差异将被剥离，只剩下地段价值，而轨道交通是否能提升地段价值还要看未来的发展和引进情况，存在许多未知数，因此易遭受贬值。
三、高房价时期的高层塔楼。早期的商品房可以被视为精品，但该时期产生的塔楼则完全是为了稀释楼面成本和提高利润而建造的。在房价剧涨时期，投资价值被无限夸大，而其品质与其他升值因素被投资者忽视或考虑不全，导致在房价普降时期难以转售和居住条件差，因此易受到贬值影响。
四、投资性公寓。这是指一类违规销售的产权式物业，开发商基于高房价向投资者承诺了丰厚的回报，但其基本前提是房价随地价上涨或地段升值，如果出现普降的情况，投资回报就无法实现。商业入驻者可以选择退出，但对于投资人来说，承诺回报的基本信任已经成为空中楼阁，因此易受到贬值影响。
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