在房屋买卖交易中，卖方通常处于强势地位。然而，即使是卖方，也需要注意一些必须规避的风险。
1. 全权委托公证：如果卖方出售的房屋带有银行按揭，卖方可能需要赎回房屋。此时，委托中介和担保公司全权处理可能是必要的。但是，卖方需要注意中介有可能擅自买卖该房产，违反卖方的口头意愿，甚至按照自己的意愿控制该房产。同时，中介可能卡住公证书，不返还给卖方，这可能导致卖方无法控制自己的房产。
2. 卖方主动违约：在合同中，约定了解约定金，即卖方只需返还双倍定金就可以解约，而不需要进一步赔偿损失或强制履行。然而，这个解约条款包含一个先决条件，即卖方应该先启动解约程序。如果是买方先启动强制履行程序，卖方可能面临强制履行的后果。如果买卖双方是自行签定合同，而非中介操作，则卖方主动违约时，可能需要双倍返还定金并赔偿涨价损失。
3. 阴阳合同：如果在合同中没有约定营业税由买方支付，并签署阴阳合同，就可能面临刑法处罚。
4. 有租约的房屋：在买卖前，需要确认租房者不会行使优先购买权，并要求租房者出具声明书，放弃该项权利。如果忽视租房者的优先购买权，后果严重，租客可以要求撤销卖方和买方的买卖合同，即使已过户。租房者放弃了优先购买权，也需要告知买方知道有租客的存在，否则可能会产生麻烦。
5. 无证房地产买卖：很多卖方出售的是一手房产证还没有出来的房屋，尽管法律规定不得买卖期房，但这只是管理规定，不是合同是否有效的效力条件。因此，认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同。卖方几乎不应抱有撤销买卖合同、不赔定金的幻想。
6. 钱款的收取：如果是定金，就签收定金，否则不要签收。定金合同是实践合同，即使本来约定只有五万，但是如果卖方给了十万并被签收，定金就为十万。如果约定是十万，但只签收了五万，那么定金就为五万。首期款必须由买方做资金监管，最好是找银行，而不是中介。一定要看到监管资金，以及银行的贷款承诺，才可以办理买卖合同。
7. 请律师协助：如果卖方想要请律师协助，最好在签合同之前就找到律师。不要等到合同签定后再找律师，因为等到合同签定后，有许多事情无法提供参考意见，只能告诉一些走法。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫