房贷不能顺利办理的原因很多，我们可以逐一分析。
1. 房主隐瞒房屋为共有财产
在购买二手房时，即使产权证上只有房主一人的名字，也可能是夫妻共同财产。如果房主隐瞒这一情况，在签订合同后其他房屋拥有者不同意卖房，购房者就无法进行贷款买房。共同财产需要经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖。否则，即使已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。
2. 开发商漏交材料
由于开发商工作人员的疏忽，可能会漏交材料，导致贷款不能按时发放。在合同约定的情况下，买房者可以解约，并主张开发商承担违约责任并退还首付。
3. 银行放款太慢
如果银行放款速度太慢，导致贷款不能按时办理，需要等上几个月，这是很正常的。购房者可以在签订贷款合同时约定放款时间。如果银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。但如果政策变动导致贷款不能办下来，这属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房者遇到限购政策、首付和利率提高等情况，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。
4. 借款人个人征信或材料有问题
房贷不能顺利办理，也可能是因为购房者提交的材料有误、材料不全或个人征信不良等。在申请贷款时，需要确认提交的资料无误。如果逾期记录不是故意造成的，可以与产生逾期的银行协商是否开具非恶意逾期证明。在申贷前，购房者可以向贷款银行的信贷员咨询，信贷员对贷款人情况和政策要求有更深入的了解，因此解决问题更有针对性。
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