房屋过户是购房过程中的重要一步，只有完成过户后，房屋才真正归购房者所有。但在某些情况下，即使购房者已支付全部款项，该房屋依然无法过户。本文将向购房者介绍二手房在哪些情况下无法过户。
一、房产证被抵押在银行的情况下
某些房屋的房产证被抵押在银行，此时购房者在支付首付后才会被告知无法过户。要过户，必须先还清贷款，并将房产证拿回来，然后再办理过户手续。如果该房屋还存在其他的担保欠款，则必须先清偿才能过户。有些人可能会选择替原房主还清贷款，但这是非法的且风险极大。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋有多个产权人，如果在卖房时只有一个产权人签字同意，该合同将无效。即使过户完成，如有未签字的产权人追究权利，也只能退房。在过户时，必须要求所有产权人到场签字，如有人无法到场，还需要有授权书委托他人代为签字。
三、房屋被查封的情况下
某些人在进行二手房交易时没有选择靠谱的中介机构，从而导致交易被查封的房屋。只有等到查封期间结束后，该房屋才能过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
未满五年的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。尽管实际上双方通常会私下约定满五年后再办理过户手续，但在法律上这种约定是无效的。
有些卖家因房价上涨而感觉自己卖亏了，因此可能会以经济适用房未满五年为由到法院起诉，要求撤销合同。法院也会依法认定该合同无效，购买者只能将房屋退还。
因此，未满五年的经济适用房是无法办理过户的，购房者在交易过程中需要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房产称为抵押房，根据规定，只有无抵押状态的房产才能过户。购买这类房屋的买家需要先前往银行办理解押手续。
以上便是常见的房屋无法过户的情况。购房者在进行房屋交易时，务必要提前了解该房屋是否可以正常交易和过户。如有必要，可以咨询相关法律人士以降低风险。
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