房产继承是指根据法律程序，将被继承人遗留的房屋所有权和土地使用权转移给继承人的行为。由于房产价值较高，近年来房产继承产生的纠纷屡见不鲜。但并非所有的房产都可以继承。例如，父母生前将房产赠与子女，不属于继承。另外，继承人只能继承被继承人的合法财产或合法收益，家庭和夫妻共有财产需要分割后才能继承。遗产按照《继承法》第十条的规定，按照配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖辈的优先顺序进行继承。
房屋继承需要分为四个步骤。首先是评估，通过评估公司对房屋进行市值评估，根据房屋所处的地段、楼层、楼龄等因素作出价格分析。第二步是公证，申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。第三步是测绘，申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，以便办理产权登记手续。最后一步是继承登记，申请人需持房地产权证、继承公证书和房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。若涉及房屋权属等问题是法院判决、裁定或调解的，还需提供相关文件。如果房屋已经改建或存在违法建设，需要提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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