跃层式住宅指的是住宅占据上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。上下层之间的交通不通过公共楼梯，而是使用用户内独用小楼梯连接。这种住宅在东南沿海的广东、福建等城市建设较多，借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，因此受到海外侨胞和港澳台胞的欢迎，并在南方城市建设和买卖中较为普遍。近年来，北方城市的一些高级住宅设计中也开始采用跃层式住宅的设计。
跃层式住宅的优点包括每户都有较大的采光面、通风较好、户内居住面积和辅助面积较大、布局紧凑、功能明确、相互干扰较小，可以提高空间使用效率。但是，这种住宅的缺点在于户内楼梯要占用一定的使用面积，同时二层只有一个出口，一旦发生火灾，人员疏散困难，消防人员也难以迅速进入。
跃层式住宅的特点是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯，而是使用用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅有多种类型，包括顶层套型、中间套型和首层套型。顶层跃层可以为顶层住宅增加吸引力，也是有效增加小区住宅容积率的方法。中间套型需要考虑上、下层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。首层跃层具有两大优势，一是可获得赠送的室外花园，二是可拥有独立的出入口。
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