了解二手房过户流程是非常重要的。以下是业主分享的二手房过户流程：
1. 领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填写相关表格。
2. 交易：买卖双方现场确认身份并签字。
3. 查档：查看房屋产权是否清晰，是否有抵押，是否被查封。上午查的结果会在下午出来，下午查的结果会在第二天出来。
4. 鉴定：完成《房屋安全鉴定报告》。
5. 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
6. 地税：缴纳卖方房产营业税和印花税。如果免税，需要地税部门开具免税确认单。印花税的比例为买卖双方各万分之五。
7. 第二天或第三天交件。
8. 七天后交契税：缴纳契税，并领取契证交手续费。
9. 封卷：领取证回执。
10. 十个有效工作日后可以领证：买方携带身份证原件领取房证。
下面是二手房过户中的重要步骤：
1. 了解房屋情况：买方要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。
2. 签合同：如果卖方提供的房屋合法，可以交易。买卖双方通过协商达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3. 申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门申请过户手续。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4. 立契：经过房地产交易管理部门审核批准，交易双方才可以办理立契手续。
5. 缴纳税费：税费的构成比较复杂，根据交易房屋的性质而定。不同房屋类型的税费构成是不一样的。
6. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上是二手房过户流程的具体步骤，希望对您有所帮助。
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