很多购房者都对50年产权住宅和普通住宅有所区别，而理解这些区别前，我们需要先了解50年产权住宅的出现背景和形式。50年产权住宅的出现源于不同类型物业市场价值的差异，这种情况在房地产开发过程中出现土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。50年产权住宅的主要形式包括用40或50年产权的公建用途土地开发住宅物业、工业用途土地开发办公物业以及70年居住用途土地开发办公物业。
50年产权住宅与普通住宅有以下几个区别。首先，未来使用费用不确定，50年产权住宅如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用将采取商用价格。其次，相关税费的差异，50年产权住宅的契税按3%缴纳，而普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。第三，贷款条件存在限制，购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但有些项目在开发商的努力下可以办到。50年产权或40年产权的住宅如采用银行贷款方式，只能得到五成或六成的按揭。第四，建设标准不同，如果按照公建相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，对开发商成本提高，但对购房者的使用影响不大。最后，设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。在核心区的投资公寓中，未来居住者多为暂居，对朝向和采光的关注度较低。而立水桥地区的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
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