开发商的销售手段对购房者的热情起着重要作用，然而很多楼市潜规则却不经得起理性思考。
1. 舍不得孩子套不着狼，在购房时不惜贷款也是可以理解的，但贷款要考虑支付能力和利率问题。当前房贷利率高于市场租金回报率，导致投资资金支配不足。按照现金流理论，购房不是资产而是负债。盲目购房可能导致可支配收入减少，生活更加贫穷。
2. 舍弃传统观念，把房子当做投资品而非自住用，就需要考虑市场预期和房价走势。目前房价下行趋势已成定局，库存量难以消化，预期买房不如租房更合适。开发商用这种理由推销房子是不合理的。
3. 时间是成本，很多购房者等到最终购买房子时，发现房子比若干年前更偏远、质量更差，价格却比当初市场还高。在通缩周期，现金为王，持有资产和债务应少，而不是相反。为了避免接盘高房价的风险，年轻人需要读懂这个周期规律。
4. 对于自住用途，购房地点和区域应根据自身工作和教育需求来安排。对于投资用途，应考虑支持房价的市场要素，如收入、住房需求关系、空置率等。不应图便宜买房，更不应为个人喜好而购房。
5. 年轻人需要形成正确的房产财富价值观，让房产成为自己的提款机而非储钱罐，让房子为更好的生活工作服务。被各种利益为导向的舆论牵着鼻子走是不明智的。
6. 虽然城镇化进程才刚刚开始，但中国实有城市化率不足三成，房地产也不是无所不在的遍地黄金。二三线城市房产已经过剩或即将过剩，需要谨慎购买。
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