一、观察封面。真正的产权证书封面硬实，有凹凸感和明显纹理，颜色鲜艳（深红色），字体清晰；假的产权证书封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
二、识别纸张。真正的产权证书采用专业的水印纸，类似于人民币水印制作，图案包括别墅和大厦，识别方法类似于人民币水印头像，需要在光线下才能看清；假的产权证书上的水印图案平滑，质量粗糙，模糊不清；真正的产权证书纸张光滑、坚实，用手轻抖会发出声音；假的纸张手感松散、柔软。
三、观察防伪底纹。真正的产权证书底纹上有浮雕的房屋所有权证6个字，具有强烈的立体感，字迹清晰，容易识别；假的产权证书底纹往往颜色不统一、深浅不一。
四、查看盖章机关。真正的产权证书前几页上的章是由机器套上盖印的南京市房产管理局行政公章；假的产权证书一般使用手工雕刻的公章，因为纸张较薄，往往可以透过来看到印章痕迹。
五、观察注册号。真正的产权证书封面反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假的产权证书中的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六、观察缝合情况。真正的产权证书内页缝合整齐；假的产权证书内页则是用胶水黏合的，缝线明显。
七、查看附记内容。真正的产权证书第三页的附记包括产权来源和分摊面积等内容；假的产权证书中的附注往往内容匮乏。
八、查看图纸。真正的产权证书上的房屋分户图纸采用专用纸张，厚度较大；假的产权证书上的图纸则往往与一般的A4纸一样薄。
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