小产权房有房产证吗？小产权房通常指农村集体经济组织在村集体土地上建造的，向社会公众销售的房屋。目前，尚未有统一的明确定义。小产权房并不属于商品房，因此，购买者无法获得法律上有效的保护，反而可能构成违法行为。
根据《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。村民不得将宅基地上建设的住宅出售给城镇居民；城镇居民不得购买农村宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。
根据法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的属于违法用地；小产权房未获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的属于违法建设；小产权房未取得商品房销售许可证，因此无法办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。
无论是国土资源部还是国务院，对于小产权房的态度一直是强硬的。建设部提醒消费者不要购买在集体土地上建设的房屋。实际上，小产权不是真正的产权，这种房屋没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的乡产权小产权，也不符合法律规定，不受法律保护。
此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房的过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不要轻信口头宣传和承诺。对于无法确定宣传和承诺能否兑现的，最好要求开发商以书面合同形式确定。否则，这些购房者将很难获得法律保护。更重要的是，在购买新建商品房时，买房者必须查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，并了解所购房屋是否取得《商品房预售许可证》。对于建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫