在购买房屋过程中，选房是重要的步骤之一，也是排名前列的步骤。许多购房者都希望购买面积较大的房屋，但是要买大面积的房子需要具备足够的能力。在购房之前，购房者应该首先确定房屋的面积，那么房屋面积应该如何计算？另外，多大的房屋面积才足够购房者使用呢？
计算房屋面积的方法：
1、建筑面积
大多数房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。
2、使用面积
房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
房屋的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。如果按套内面积计算房屋销售，对于业主和开发商都比较有利。
4、公摊面积
公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
如何确定房屋面积大小？
1、根据经济能力选择面积
如果购房者有足够的经济实力，可以选择购买大面积的房屋，比如120平方米或更大的房子。这样，购房者就可以一步到位，不需要再考虑以后换房的问题。但是对于经济条件不太理想的购房者，不要只考虑一步到位，还需要考虑后续的装修、维护等费用。
2、根据家庭总收入计算面积
一般来说，可以用家庭年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后根据房价计算房屋面积。例如：小李所在城市房价为1万元，家庭年总收入为30万元，可选面积为：30×5÷1＝150平方米。
3、根据税费支出选择面积
购房需要缴纳税费，不管是新房还是二手房，房屋的税费与房屋面积大小有关。如果购买房屋面积太大，所需缴纳的税费也比较高，这会增加购房成本。因此，购房者应该选择可以享受契税优惠政策的房屋。例如，在91平方米和89平方米的房子中，可以选择89平方米的房子。
选房是购房过程中的一项核心任务，需要认真考虑。购房者需要根据经济实力、家庭收入以及税费等因素来确定房屋面积大小。只有根据自己的实际情况来选择合适的房屋面积，才能更好地享受房屋带来的便利和舒适。
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