随着房价居高不下和人们观念的改变，越来越多的购房者会选择购买二手房。虽然二手房与新房相比存在一些不足，但其也有不容忽视的优点。购房者可以实地看到现成的房子，通过实地考察了解其优缺点。此外，二手房还能节省一些装修费用，价格也会稍低一些。那么，购房者应该如何选择二手房呢？
实地看房时应该注重以下细节：
一、晚上看房更好
晚上看房可以考察小区的物业管理情况，如是否重视安全和定时巡逻，安全防范措施是否周全，以及是否有摊贩等产生的干扰噪音。这些情况在白天无法观察到，只有在晚上才能获取最准确的信息。
二、雨天看房很关键
大雨过后，房屋墙壁、墙角和天花板是否有裂痕，是否漏水或渗水就能一览无余。雨天看房时要特别留意阳台和卫生间附近的地板，查看是否有潮湿发霉的现象。
三、多看空房子的格局
购买房屋较好看空房子。因为空房子没有家具、家电等物品遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
四、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否存在渗水情况。对于墙角来说更为重要，因为墙角能承接上下左右结构力量，如发生地震，墙角的承重力就显得至关重要。严重裂缝的墙角存在漏水问题的潜在风险。
五、不看窗帘看窗外
要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。购买老房子时，买家要仔细检查房屋的窗户是否对着其他房子的排气孔。
六、看楼梯、消防通道是否通畅
新房通常有电梯，但楼梯也不容忽视。要查看是否有住家的堆积物，消防通道是否通畅等。
七、多问邻居和保安
同小区的邻居和保安聊天，往往可以获得很多有价值的信息。因为他们是最了解该小区的基本情况，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
以上是选购二手房时实地看房应该考虑的几个细节因素。虽然二手房房子是二手，但是购买者只要注重细节，房子的居住体验不会比新房差太多。购房者要全面考虑，结合自身情况挑选适合自己的房子。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫