现房和期房的最大区别是能否立即入住。期房通常需要一到两年的时间才能入住，而现房是已经建成的商品房，购买后即可入住。
价格方面，一般情况下期房比现房价格低1000-2000元。每个开发商和楼盘的现房和期房价格不同。期房主要指正在建设中、尚未完成的不能交付使用的房屋，而现房是指消费者购买时即可入住的商品房。
首先，买期房在价格上通常有优惠，一般来说比买现房要优惠10%以上。所以，在如今利率连续下调的情况下，买期房也被视为一种投资。
从市场角度来看，房地产开发商非常注重设计，因为设计好坏直接影响产品销售。因此，相对于市场上的现房，期房普遍避免了设计上的缺点，具有较好的户型设计优势。
购买现房时，人们往往会发现那些层次、朝向、户型结构、景观视野等好的房子都已经被抢购一空。而购买期房可以优先选择综合品质较好的房子，具有抢占购买先机的优势。
另外，买期房如果合理选择，升值潜力比现房更大。在一些尚未形成规模的地区，期房价格相对较低，随着该区域住宅开发的增多和相关条件的改善，房价也会相应上涨，买期房可以获得升值的好处。
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