容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率大好还是小好呢？对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，不同类型的居住用地，其容积率有所不同。
独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅的容积率为0.4~0.7，6层以下多层住宅的容积率为0.8~1.2，11层小高层住宅的容积率为1.5~2.0，18层高层住宅的容积率为1.8~2.5，19层以上住宅的容积率为2.4~4.5。住宅小区容积率小于1.0的，则为非普通住宅。容积率是由政府规定的，以调节城市的建设节奏和城市建设的质量，提高城市居民的居住环境和生活质量。
容积率的大小将直接影响到居住小区的舒适度。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。对于住户来说，居住的舒适度将直接受到容积率的限制。因此，政府应该加强对容积率的规定和管理，以保障城市的建设质量和居民的居住环境，促进城市的可持续发展。
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