在购买房屋时，冲动购买往往会让我们事后悔不已，其中最吸引人的因素是折扣。购买房屋的六个技巧必须了解，不要被折扣所迷惑。
一、不要以地价来判断地段
判断地段并不是一个标准，应结合自身需求，例如自住和投资购房有不同概念。主要的判断标准是交通出行时间和生活配套方便程度。一般来说，满足日常生活和工作需求就可以了。
二、不要以城市功能区来判断配套成熟度
现在的城市功能区日益发展，商务区不一定适合购房。购买商务区的房屋是一个错误的理解。商务区只是经济增长点的设置，与购房关系不大。相反，开发商却把这些当做利好因素计入房价。因此，购房时最好远离一些噱头式功能区。
三、不要贪图便宜
购房看起来非常简单，只要看五证就可以了。但实际情况并非如此。例如，五十年产权用地建设的小型多功能公寓看起来账面上是非常便宜的，但你需要了解深入开发商内部的订价机制。往往这类公寓单价高于住宅单价，因为受众面扩大了。
此外，还有一些早期出让地块上的项目需要注意其营销说法和折扣方式。如果这些项目归属于一个有实力的大开发商，则可以放心购买。但小开发商的项目则有多次转手的资金转入转出，不买也罢。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免除公摊面积销售。为了消除人们对电梯维修费用的担心，开发商可能为了促销免除几年的电梯维修费用。为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费。这些都是短期的行为，只是为了刺激销售而采取的政策，并没有重大意义。
购房时还会有一些赠送，如购屋送修、购房送家具、送电器等等。但实际上，这些支出只需稍微提高一点价钱，就足以将其打进房价，所以购房不要追求这些面子工程，只需对比房价与相关房型的性价比，从而做出自己的选择。
五、较好不要参与卡式销售项目
如果每个购房者都能够理性地对待购房选房，并不急于表达自己的消费意向，开发商的涨价随意性将会降低。最常见的做法是排队等待选房，通过需求集中来刺激价格上涨和调控房源。如果你对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不必到博弈队伍中去淘。就像坐地铁一样，等待下一辆更为合适。
六、宣传图识和口头承诺要么写入合同附件，要么不予考虑
由于广告法规的不完善，开发商的宣传信息受到管制，很多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入。因此，宣传图识和销售人员口头承诺不能信以为真。要么写入合同附件，要么独立思考。
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