购买二手房需要注意的事项
购买二手房需要注意以下几点事项。
注意事项一：核实卖方身份，选择可靠中介
要核实卖方的身份，如果是个人，需要看身份证；如果选择中介，一定要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为交易的监管方，确保交钱后能顺利过户，确保交易过程的安全。
注意事项二：确认产权
到房管局查验卖方的房产证，在确认产权时需要注意以下几点：
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3.确认该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则卖房人需要提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，如是夫妻共有财产，还需要经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则卖房人需要提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则卖房人需要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
注意事项三：核实房屋是否允许买卖
千万不要购买以下情况的房屋：
1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。
2.被人民法院或行政机关依法查封的房屋。
3.属于违法或违章建筑的房屋。
如果要购买的房屋是公房，卖房人需要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
注意事项四：关键性承诺应体现在合同中
签约过程中需要特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该体现在合同中，不要以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
注意事项五：留心付款方式和时间
买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
注意事项六：小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
注意事项七：保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。
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