小产权房是指国家不发放产权证的房屋，其性质分为三种：宅基地上建成的房子、在集体企业用地或违法占用耕地上建成的房子以及各类农业园和养老院的别墅。购买小产权房存在6大风险。首先，由于缺乏五证，不能办理房产证，无法获得法律保护，只有部分产权。其次，如果与国家规划冲突，政府拆迁时基本不会提供补偿。小产权房建造成本低，房屋质量无人监督，存在安全隐患，售后管理差，购房者的生活质量难以保证。此外，没有正规合法的产权证，不能抵押或上市转卖，不能在房地产管理部门登记备案，也不能获得抵押他项权利和抵押贷款。最后，小产权房的买卖合同效力存在争议。总的来说，小产权房的存在缘于政策和法律规定的模糊不清，给小产权房留下一个擦边球的空间，导致各地建设泛滥，价格便宜。
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