在房屋买卖交易中，买卖双方需要按照一定的手续进行办理才能实现交易。尤其是按揭房，与一般的二手房不同，出售时需要特别注意。
一、成都按揭房出售流程
1. 转按揭：将借款人名下的按揭转给买方，让买方继续偿还贷款。
2. 用买方的首付款付清剩余贷款：适用于原房主贷款额度较低或已还了一部分贷款的情况。
3. 向银行申请抵押贷款：当贷款剩余过多无法办理转按揭手续时，可以考虑通过抵押其他资产申请贷款还清剩余贷款。
二、成都按揭房出售的手续
1. 查询信息、实地看房：建立信息沟通渠道，实地考察房屋并要求卖方提供合法证件。
2. 签订二手房买卖合同：卖方提供合法证件，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。
3. 共同到贷款银行办理贷款手续：买方需要贷款购房，需到银行办理贷款手续。
4. 共同到房地产交易办理过户手续：房屋交易材料移交到发证部门，买方凭通知单领取产权证。
5. 交纳相关税费：税费由房屋性质决定。
6. 完成产权转移过户手续：买方领取产权证，银行将贷款一次性发放，交易完成。
总体而言，出售按揭房的手续较为繁琐，需要对银行贷款进行处理后才能进行买卖交易。
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