父母赠与子女的房产需要支付契税，按照3%的比例缴纳，并需支付公证费用，个人所得税和营业税则免征。国家税务总局的相关通知明确规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。因此，赠与房产的契税是需要全额缴纳的，受领人需要按照3%的比例缴纳。
1、签署确认书：在办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。需要准备的资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。赠与公证书和接受赠与公证书需由双方共同出具，以确认赠与行为是双方真实意愿。
2、房产评估：签署好确认书后，可以等待房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价等。
3、办理赠与公证：虽然赠与房产的过程中可以不办理公证，但办理房产赠与公证对房主和受赠人更保险。办理赠与公证需提供以下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费：在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，包括契税、印花税和登记费。其中，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免除契税。此外，还需要支付土地出让金，费用根据所受赠物业的房产性质而定。
5、办理新房产证：赠与房产的最后一步是办理新的房产证。需要注意的是，赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果与有偿转让不同。赠与也不同于继承，二者有本质区别。完成公证的赠与行为是无法撤销的，因此在公证前需要慎重考虑。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫