家长们为了让孩子上好学校，常常会选择购买教育地产。然而，在市场上各种所谓的教育地产中，如何鉴定和选择呢？购买教育地产是否能确保上名校？
首先，了解招生范围和入读条件是非常重要的。义务教育实行属地管理，学生的入学学区由居住范围决定。教育地产指的是教育教学质量较好的小学及对口初中招生范围内的二手房或商品房。这种学区可以分为两类：开发商建设并引入的学校所形成的学区和政府此前投资建设的学校所产生的学区。
一些新建楼盘在建设项目的同时，会在小区内或小区附近引进名校，从而提升房产价值。但在购买时，要确保所属的学区符合想要上的名校的招生范围和入读条件。此外，需特别关注楼盘的教育配套是否真正建设，并同时交付使用。
在购买二手教育地产时，需要格外小心。产权过户和户口迁移并不是同时进行的，原房主的户口必须迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，买家和其子女就无法入学。因此，在购房合同中卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定非常重要。购房者还应注意，原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生，因为名校往往有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。
家长在购买教育地产之前，还应了解不同区域在招生入学方面的要求，以避免不必要的风险。在签订合同时，应仔细阅读相关条款，最好将开发商的承诺写入合同，以保障自己的合法权益。
根据实际情况，倘若开发商所宣传的学区因政府规划调整等原因没有实施，不属于欺诈行为。但如果开发商利用虚假宣传，诱使购房者买房，则构成欺诈。因此，家长们需谨慎选择教育地产，了解招生入学条件，注意购房合同中的条款，以避免遭受损失。
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