如何申请职工住房公积金抵押贷款？
第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，可向售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问该项目是否经住房公积金管理中心认可，如认可，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
第二步：借款人需准备以下资料，并交售房单位核实其是否为住房公积金缴存人。
第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同，并办理个人住房贷款保险。银行会进行贷款审查。
第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
第五步：住房公积金管理中心审核，最后通知承办银行放款。
职工住房抵押贷款期限是多少？
职工住房抵押贷款期限最长不得超过20年（某些地区规定最长不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。
职工住房公积金抵押贷款额度是多少？
可贷款额度和较高限额共同决定实际贷款额度。贷款较高限额每年公布，且贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度等于（贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和）乘以30%再乘以12（月）再乘以贷款期限（年）。
职工住房抵押贷款年利率是多少？
在5年以内（含5年）为4.5%，5年以上为4.95%。政策性抵押贷款利率会随着人民银行利率的调整而进行调整。
职工如何偿还住房抵押贷款？
1. 贷款本息可以采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
按月等额本息法：月均还本息等于贷款额乘以（月利率乘以（1+月利率）的贷款期限次方）再除以（1+月利率）的贷款期限次方减一。其中，月还利息等于贷款余额乘以月利率，月还本金等于月均还本息减去月还利息。
按月等额本金法：月还本息等于月均还本金加上月还利息。其中，月均还本金等于贷款额除以贷款期限（月），月还利息等于贷款余额乘以月利率。
2. 借款人必须从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户。单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣除。如果当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
3. 月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计算利息。
4. 贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如果是提前还款，还可以凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
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