房屋是一种特殊性质的产品，不能像其他产品一样提供七天无理由退换货。即使有些购房者最终成功退房，也需要承担高昂的成本。
然而，如果遇到以下9种情况，购房者可以轻松退房，开发商也无力反驳。
一、可接受的交房延迟
由于各种原因，一些新建楼盘可能无法在合同规定的期限内交付。一般可以接受的交房延迟时间为90天以内。如果超过这个时间，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿。
当然，退房要求在某种程度上不太公正，因为经济成本和资金成本已经消耗了很多。但是，如果因为施工质量等严重问题导致延迟交房，购房者的退房要求可以得到法律保护。
二、开发商缺少五证
五证指《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
开发商在预售房屋时必须具备五证。换句话说，开发商必须具备有效证件才能盖楼、卖楼。如果开发商没有有效证件，合同就无效。
三、开发商私自更改设计方案
如果开发商在未经购房者同意的情况下私自更改房屋设计方案，如房型、朝向、总面积等，购房者可以要求退房。
四、无法获得产权证书
由于开发商的原因，购房者无法在合同约定的时间内获得产权证书。如果合同规定出现这种情况，购房者可以要求退房。
五、房屋总面积差异超过3%
如果购房者在交房时发现房屋的实际总面积与签订合同时的暂估总面积相差超过3％，则购房者可以要求退房并要求返还贷款利息，法院会判决购房者成功。
六、房屋质量问题严重影响使用
如果房屋存在严重的质量问题，影响到住户的正常居住生活，购房者可以要求退房，并要求开发商进行赔偿。
七、开发商将房屋抵押
如果开发商在出售房产之前将房屋抵押，或者卖房后将房屋再次抵押给他人，购房者可以要求退房。
八、贷款遭拒
当购房者在签订购房合同，并向金融机构请求贷款时，由于信用问题或其他原因未能获得贷款，影响了购房者的购房计划，购房者可以与开发商商议退房。
九、申请房产证备案延迟
如果购房者应在买卖协议约定的期限内或法律规定的期限内申请办理房产证备案，但因开发商的原因超过一年仍未申请办理，购房者可以要求退房。
购房是人生大事，每个购房者都会精心挑选，没有人想要退房。所以，在购买房屋时，请务必注意选择和仔细验收。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫