李先生使用按揭方式购买了一套房产，已支付首期款并向银行偿还了大部分本息。当他和王小姐结婚时，房产升值了4倍。半年后，夫妻共同偿清了购房款项余款超过2万元。但房产证上仍只有李先生的名字。由于夫妻性格不合，他们决定离婚。那么，这栋房子应如何分割呢？
离婚后共同偿还贷款的房产该如何分割？
关于这栋房产的分割问题，有两个争议焦点。首先，问题在于房产的所有权是否应该发生变化。虽然李先生在婚前自己努力支付了首付款和大部分房款，并在房产证上写有自己的名字，但在婚后，夫妻共同偿还了贷款，因此在理论上，妻子也应该享有部分房产所有权。那么，在离婚时，妻子是否应该拥有房产部分所有权？
第二个争议焦点是如何计算房屋增值部分。虽然众所周知，李先生的这套房产升值了4倍以上，但这一事实取决于夫妻共同偿还贷款时所对应的房屋成本。换句话说，房屋增值也与妻子付出的贷款金额有关。那么，在离婚后，妻子应该得到房屋增值部分的多少呢？
我国法律对此如何规定？
法院经过审理认为，根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新的司法解释，离婚时不动产的所有权应由双方协商决定。如果双方未能就此达成协议，法院将判决不动产归属于产权登记方。在离婚时，夫妻共同偿还的贷款和财产增值部分，应由产权登记方向另一方进行补偿。因此，房产所有权仍然归属于李先生。
但李先生需要向王女士支付两种补偿：一种是共同偿还贷款支付金额，另一种是相应财产的增值部分。这两部分应如何计算呢？补偿金额的计算较为简单，即双方共同偿还贷款总额的一半，即约1万多元。而婚前房产的财产增值部分，新的司法解释规定了相应的方法。为了准确性，法官用一个公式进行说明，即夫妻共同偿还贷款额所对应财产增值部分应为：共同偿还贷款额/房屋成本（即实际购买价、还款利息和装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚期间）。虽然这个公式看起来有点复杂，但其实非常简单，即根据妻子为房屋成本偿还的金额来计算其应得到的财产增值补偿。因此，王女士应该得到3万多元的房屋增值补偿，总共得到李先生约4万多元的财产补偿。
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