在房地产市场中，不同楼层之间的价格差别是一条基本规则。这种价格差别是按照一定比率来计算的，但不同楼盘在定价时对这种比率的确定有很大不同，在实际销售中也会有浮动。因此，购房者只能在不同楼盘之间进行实际比较来寻找最佳选择。
在7层以下的多层住宅中，第5层通常作为基准价。6层的楼房，第5层也是基准价格。7层的楼房，第5层则可能在基准价的基础上加1%。第1层的价格一般在基准价的基础上减3%至5%，第2层的价格在基准价的基础上加1%至2%，第3层的价格在基准价的基础上加3%至5%，第4层的价格在基准价的基础上加4%至6%，第6层的价格在基准价的基础上减2%至4%，第7层的价格在基准价的基础上减5%至10%。虽然不同楼盘的百分比有所不同，但各个楼层的价格高低是确定的。购房者可以将这些信息作为价格谈判时的参考依据。此外，许多开发商会对1层和顶层进行促销，提供一些优惠措施来弥补价格差异，购房者可以根据自己的需求判断是否适合。
在7层以上的高层住宅中，以总楼层除以2的楼层作为基准价。例如，24层的楼房以第12至13层为基准价。基准层以下的楼层价格低于基准层，基准层以上的楼层价格高于基准层，顶楼除外。各楼层的价差是按照一定公式计算的。设所要计算的楼层数为X，则X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，即减价；当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，即加价。楼层价差系数的计算公式如下：
排名前列步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数，一般在10%至15%之间，开发商事先确定。K/N得出标准价差系数M。例如，24层的楼房较大系数是15%，则M=0.625%。
第二步，根据标准系数来计算各楼层的价差系数。最简单的方法是单项加减，即基准层以下每下降一个楼层，价差系数降低一个标准系数，每上升一个楼层，价差系数增加一个标准系数。设楼层数为X，则基准层以下的楼层价差系数为-(N/2-X+1)×M，基准层以上的楼层价差系数为+(N/2-N+X)×M。例如，24层的楼房，排名前列层的价差系数为-7.5%，第二十三层的价差系数为+7.5%。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫