根据我国相关政策规定，土地增值税是指根据纳税人转让房地产所取得的收入减去扣除项目金额后的余额计算的。收入包括货币、实物和其他方面的收入。计算增值额的扣除项目包括获取土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格，和转让房地产有关的税金，以及财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税采用四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例均包括本比例数。增值额未超过扣除项目金额的50%部分，税率是30%；增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%，但未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
商铺土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税率计算征收，增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×扣除系数。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减去扣除项目金额后的余额。销售收入包括货币、实物以及其他收入。扣除项目金额包括土地款、开发成本、开发费用、税金以及其他扣除项目。土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%和60%。增值率应根据增值额和扣除项目金额的比例来确定。
总的来说，土地增值税是在发生房地产转让的环节中征收，实行按次征收。每一次转让行为发生时，都应根据每次取得的增值额来征收税费。商铺土地增值税的计算方法需要根据相关政策规定来执行。
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